Egy esettanulmányt dolgozunk fel. Osztatlan közös tulajdon formában vagy albetétesítést követően történő eladás. Mi van akkor, ha változik az ingatlan rendeltetése az értékesítés előtt?
Üdülőtelep értékesítése darabokban
Ingatlanértékesítés az áfában
A tárgyi eszközökkel kapcsolatos áfaszabályok sok helyen elég bonyolultak, de még ezt is meg tudja tetézni az a tény, hogy ha a beszerzéshez és az értékesítéshez eltérő áfafizetési, illetve levonási jogosultság van, akkor ezt ki kell egyenlíteni.
Igaz ez akkor is, ha a beszerzéskor vagy az építkezéskor levonjuk az áfát, de amikor már értékesítjük, akkor áfamentessé válik. És akkor is, ha a beszerzéskor nincs levonási jogunk, de az értékesítéskor fizetési kötelezettség van.
Ha elővesszük azt az áfában sokszor emlegetett főszabályt, hogy az adólevonási jogosultság adófizetési kötelezettséggel párosul, akkor érezhetjük a probléma lényegét.
Ingatlanok két fő csoportja
Az ingatlanok szabályozásánál számos helyen jön vissza az a megkülönböztetés, hogy az ingatlan új vagy nem.
Persze az „új” fogalmat ebben a törvényben egészen sajátos módon kell érteni, erre az Áfatörvény saját fogalmat alkotott.
Az „új” ingatlan kategóriába esnek a következők:
- első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
- első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedély véglegessé válása, vagy a használatbavétel tudomásulvétele, vagy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján épített lakóingatlan felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év; vagy
- első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
A vízválasztó tehát a 2 év, de nagyon kell figyelni arra, hogy ezt mikortól kell számítani. Mert lehet, hogy az ingatlan látszólag már évtizedek óta áll, de az áfában mégis „újnak” minősül, mert időközben megváltoztatták a rendeltetését. Körültekintőnek kell tehát lenni.
Értékesítés utáni áfa
Az értékesítés áfavonzata, ugye, alapvetően meg fogja majd határozni a levonási jogosultság utólagos korrekcióját is.
Előfizetői tartalom! A bejegyzés további része csak Irányadó Magazin előfizetők számára érhető el. A teljes tartalom megtekintéséhez jelentkezz be!
További cikkek
Leltárhiány kezelése az áfában
A leltárhiányt általános forgalmi adóbeli kezelése visszatérő kérdéskör. Számít-e az a körülmény, hogy a dolgozó megtéríti a leltárhiányt vagy sem? Kell-e számlázni?
Érdekel
Erdővéghasználati fakitermelés
Egy erdő osztatlan közös tulajdonban van. Az egyik tulajdonos – aki egyébként az erdőgazdálkodó is – többlethasználati jogot kap. Ilyen esetben ki értékesítheti a fát, és hogyan kell a tulajdonosokkal elszámolni, ha pénzben vagy fában fizeti ki azokat az erdőgazdálkodó?
Érdekel